8 (863) 309-08-03
Главная Проекты Купить дом Портфолио Проектирование Цены Ипотека Контакты
8 (863) 309-08-03 sk_novazia
Ипотека

Ипотека

Ипотечный кредит с господдержкой для граждан, имеющих детей*

Условия

Центр-Инвест

СБЕР

Дом РФ

Процентная ставка, %
5.5
5.3
5.1
Максимальная сумма кредита, млн
6
6
6
Первоначальный взнос, %
15
20
15
Срок кредита, лет
20
30
30
* Первый или последующий ребёнок, рожденный не ранее 1 января 2018 года, являющийся гражданином РФ

Льготная ипотека с господдержкой

Условия

Центр-Инвест

СБЕР

Дом РФ

Процентная ставка, %
8.5
8.3
8.1
Максимальная сумма кредита, млн
6
6
6
Первоначальный взнос, %
15
20
15
Срок кредита, лет
20
30
30

Рассчитать ипотеку

Сумма ипотеки 4 700 000 р.
100 тыс. р. 12 млн. р.
Срок ипотеки 14 лет
5 лет 20 лет

Ежемесячный платеж

Ставка

6,00%

Рассчёт предварительный, по средней ставке. Точная ставка и сумма ипотеки будут определены при оформлении договора.Банк вправе отказать в выдаче ипотеки без объяснения причин.

получить консультацию

Документы, необходимые для ипотеки

  1. Паспорт, СНИЛС, ИНН физического лица
  2. Копия трудовой книжки
  3. Документы на земельный участок (если в качестве залога по кредиту используется участок)
  4. Справка о доходах:
    Вариант 1: 2-НДФЛ,
    Вариант 2: Форма банка
  5. Минимум полгода на текущем месте работы
  6. Другие документы по требованию банка

Мы, в свою очередь, предоставляем

  1. Договор
  2. Смету на строительство
  3. График работ и финансирование

Общий срок подготовки документов и рассмотрения их банком занимает ориентировочно 21 день

Получение налогового вычета

до 520 тысяч рублей

Вы можете получить до 520 тыс. рублей. Если вы состоите браке, вы и ваша супруга (супруг) имеете право на налоговый вычет по одному и тому же дому. Каждый из супругов может получить до 260 тыс. рублей. При этом не имеет значения, кто на самом деле числится собственником дома.

Распределять вычет супруги могут на свое усмотрение, а договоренности нужно зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Основанием являются:

– Письмо ФНС от 14.11.2017 № ГД-4-11/23004@
– Письмо Министерства финансов РФ от 31.10.2017 №03-04-07/71589
– ст. 34 Семейного кодекса РФ
– ст. 220 Налогового кодекса РФ

В случае, если вы не состоите в браке, то вы можете получить налоговый вычет до 260 тыс. рублей. Основание – ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Пример

В 2018 году вы с женой заключили договор на строительство дома и распределили доли поровну. Стоимость дома 5 млн. рублей, все платежные документы оформлены на вас. Для того чтобы и вы, и ваша жена получили максимальный вычет, в ИФНС следует предоставить пакет документов, включая платежные документы и заявление о распределении расходов. В вашей ситуации расходы можно разделить пополам. В любом случае, максимальный размер налогового вычета составит 2 млн. на каждого, а значит, на ваши счета поступит по 260 тыс. излишне уплаченного НДФЛ.

Пакет документов для возврата НДФЛ

  1. Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, который построен на земельном участке.
  2. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.
  3. Копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств за земельный участок и на расходы по строительству жилого дома.
  4. Заполненная 3-НДФЛ на вычет по строительству.
  1. Справка 2-НДФЛ с места работы (если вы подаете заявление на возврат НДФЛ за 2018 год, то справка необходима именно за 2018 год. Нести справку 2-НДФЛ за неполный 2019 год не нужно)
  2. Копия паспорта (главной страницы и страницы с действительной пропиской)
  3. Копия ИНН
  4. Заявление на возврат НДФЛ

Материнский капитал

Чтобы использовать материнский капитал под строительство частного дома, нужно соблюсти условия, регламентированные Законом № 256-ФЗ:

  1. Возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ
  2. Земельный участок, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан, с категорией земель под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)
  3. На строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке
  4. Использование материнского капитала на строительство дома разрешается только после достижения вторым ребенком возраста трех лет
  5. Если ребенок не достиг трехлетнего возраста, то можно взять ипотеку и потратить мат. капитал на ее погашение
  6. Материнский капитал при рождении первенца составит 524,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка выплата составит 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.

Для перечисления денежных средств необходимо обратиться в территориальное учреждение ПФР со следующим пакетом документов:

  1. Заявление мамы, на основании которого маткапитал будет направлен на строительство дома;
  2. Оригинал сертификата МСК
  3. Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
  4. Договор, постановление или иной правоустанавливающий документ за земельный участок
  5. Разрешение на строительство
  6. Договор на строительство дома
  7. Нотариальное обязательство по регистрации права собственности на возведенный объект в пользу всех членов семьи не позднее шести месяцев после завершения строительства

Гарантия и гарантийное обслуживание

Ни одного иска за всю историю нашей компании

Мы работаем по официальному договору и предоставляем 5 лет гарантии на все строительные конструкции.

Наша система контроля качества и технология строительства находятся на высоком уровне относительно средних и мелких организаций, но и это не исключает возможность появления гарантийных случаев. Мы построили более 600 домов   и обслуживание по гарантии потребовалось лишь в 2% домов.

Порядок работ при возникновении гарантийного случая:
  1. Вы обращаетесь в компанию лично или по телефону и описываете проблему
  2. Главный инженер оперативно выезжает на осмотр
  3. Рабочая группа анализирует проблему и принимает решения по технологии устранения дефекта
  4. Согласовывается дата проведения работ или устраняется в срочном порядке
  5. Полная ликвидация проблемы и подписание акта выполненных работ

Мы несем ответственность за качество вашего дома, поэтому внимательно подходим к его строительству и подбору надежных материалов. Работая со строительными бригадами без договора и за наличный расчет, вы должны понимать, что они не будут нести ответственность за результат строительства после сдачи дома. Все проблемы, выявленные в процессе эксплуатации, перекладываются на ваши плечи.

Советы при выборе строителей:
  1. Выбирайте надежную компанию, которая заботится о своей репутации и не будет отстраняться от гарантийных обязательств
  2. Работайте по договору, в котором подробно прописана гарантия
  3. Внимательно относитесь к тому, кто Вам дает гарантии:маленькая частная компания строящая 5-10 домов в год или крупная компания с большим опытом, имеющая репутацию надежного подрядчика.

О сервисе

Качественный сервис — это быстрое и эффективное решение задач заказчика

Мы внимательно подходим к обслуживанию клиента на всех этапах взаимодействия: консультация, проектирование, подготовительные работы, строительство, сбор документации, гарантийное обслуживание.

Основные показатели качества сервиса нашей компании
  1. оперативность решения задач
  2. полное информирование обо всех деталях работ
  3. экономия времени клиента
  4. соблюдение сроков и качества строительства
  5. итоговый результат, которым доволен клиент

Наши дома — не просто сданный проект по условиям договора, а продукт, который нравится заказчику. Мы делаем так, чтобы строительство прошло без головной боли для наших клиентов, а результат полностью удовлетворил их ожидания.

Подход к работе с клиентом

Качество

Качество строительства зависит от комплексного профессионального подхода на каждом этапе работ.

Строим дома 7-лет и накопили большой опыт реализации проектов частных домов. Совершенствуем технологии и внедряем новые эффективные подходы в строительстве и проектировании.

Проектирование
  1. каждый раздел проекта учитывает решения архитектурных, конструктивных и инженерных разделов, нестыковки устраняются
  2. все узлы конструкции прорабатываются до начала строительства
  3. рассчитывается и выверяется надежность конструкций и оснований объекта
  4. качество проектов проверяется по контрольным чек-листам
Материалы
  1. учитываем все особенности строительных материалов в процессе эксплуатации и используем только проверенные и надежные образцы
  2. проверяем материалы на отсутствие брака и дефектов перед строительством
  3. храним все материалы в соответствии с нормами и правилами
  4. работаем по специально разработанной инструкции по приемке и складированию материалов. Сотрудничаем только с надежными поставщиками
Качество работ
  1. каждый этап работ проходит специальный контроль качества
  2. строительство выполняют специалисты с подтвержденной профессиональной квалификацией
  3. главный инженер постоянно следит за работой на объекте
  4. строительство дома происходит в строгом соответствии 
с технологическими картами, монтажными схемами 
и инструкциями

О сроках

Сроки завершения работ формируются индивидуально для каждого проекта и отражаются в итоговом графике

Сроки выполнения работ зависят от
  1. Применяемых технологий строительства
  2. Объема выполняемых работ
  3. Технологических перерывов (набор прочности бетонными конструкциями)
  4. Выбранных материалов: некоторые позиции необходимо заказывать за 1,5-2 месяца до начала строительства
  5. Индивидуальных особенностей участка (подъездные пути, стесненные условия, объем подготовительных работ)
  6. Индивидуальных особенностей проекта
  7. Погодных условий
  8. Количества специалистов на объекте и их профессионализма
  9. Возможности параллельного ведения нескольких видов работ

Мы понимаем, что соблюдение сроков — важный пункт для наших клиентов. Поэтому всегда стараемся эффективно спланировать процесс строительства и сдать проект вовремя. Но мы никогда не жертвуем качеством строительства ради формального соблюдения сроков.

О договоре

Подробный договор между подрядчиком и заказчиком — основа прозрачных и надежных отношений

Наш договор на строительство дома обязательно включает в себя:
  1. Рабочий проект
  2. Смету работ
  3. График работ
  4. График финансирования
  5. Раздел о предоставлении гарантии
Основные моменты, на которые нужно обращать внимание при подписании договора:
  • Смета. Мы составляем подробную смету по всем видам работ, включая материалы, технику, доставку, накладные и прочие расходы. В смету включены все расходы подробно и понятно описанные для клиента.

    Наши клиенты понимают за что и сколько они платят по каждой позиции и всегда могут проанализировать наше ценообразование.

  • Фиксированная стоимость строительства. В нашем договоре прописана максимальная сумма возможного удорожания стоимости строительства в размере 2% от стоимости контракта.

    Если в договоре написано «стоимость работ определяется сметой» — за все дополнительные работы вне сметы платите Вы. По итогу, цена строительства может вырасти на 20-30%.

  • Ответственность за хранение материалов. Мы берем ответственность за сохранность строительных материалов на вашем объекте.

    Если материалы украли со стройки, мы решаем этот вопрос за свой счет.

  • Сроки сдачи и ответственность за их срыв. Мы указываем точные сроки сдачи и свою ответственность за их нарушение

    Если в договоре отсутствуют сроки сдачи и ответственность подрядчика за них, то нет никакой гарантии, что стройка не задержится. Строитель может взять предоплату и бросить работы на месяц и более. Мы указываем сроки сдачи и штрафные санкции за их нарушение.

  • Гарантия на строительство. Мы отвечаем за качество строительства объекта, гарантийный срок составляет 5 лет с момента подписания акта выполненных работ

    На все гарантийные случаи мы моментально реагируем и оперативно устраняет все дефекты за свой счет

  • Нормативы приемки качества работ. В нашем договоре прописаны нормативные документы, которыми мы руководствуемся при приемке качества работ

    Каждый дом и его конструкции принимаются строго по нормативам. При подписании договора на строительство с нашей компанией, Вы можете быть уверены, что получите дом высокого качества.

Ипотека Рассчитать ипотеку Налоговый Вычет Материнский Капитал
ЗАКРЫТЬ