г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос, д. 6, офис 207
Без Выходных
г. Ростов-на-Дону +7(863) 309-08-03 (доб 1 и 2) info@ccnova.ru
г. Краснодар, ул. Кожевенная, д. 42 литер Е, офис 408
Без Выходных
г. Краснодар +7(861) 204-00-26 ccnova-krd@yandex.ru

Дом на заказ

заказчик и исполнитель строительства

Дом на заказ — это формат взаимодействия заказчика и исполнителя (подрядчика), в котором все обязанности по организации строительного процесса и ответственность за качество работ ложатся на подрядчика, а заказчик в свою очередь определяется с проектом дома, применяемыми материалами и принимает готовую работу у подрядчика. В данной статье мы хотим рассказать вам про основные проблемы с которыми сталкивается практически каждый человек, когда решает построить дом на заказ. Итак, вы купили участок и теперь вам нужно определиться с подрядчиком. Я хочу рассмотреть 3 основных варианта строительства дома под заказ:

  1. Строительная фирма
  2. Найм прораба
  3. Найм бригады и самостоятельная организация процесса

На данном этапе все конечно же хотят сэкономить и получить качественный дом. Давайте подробнее разберем каждый вариант в реалиях нашего времени.

Вариант 1. Строительная фирма (в данном варианте я рассмотрю грамотную строительную компанию, но к сожалению таких компаний на рынке не много).

Для тех, кто думает что построить дом это залить бетон, положить кирпич и собрать кровлю будет интересна следующая информация, строительство дома под заказ это:

  • порядка 170 позиций материалов;
  • порядка 35 видов работ;
  • 3-4 месяца ежедневной работы;
  • огромное количество технических решений;
  • постоянный контроль качества работ на соответствие технологическим картам и проектным решениям.

И это только коробка вашего дома, мы сейчас не говорим о внутренней отделке, коммуникациях и благоустройстве территории. Дом под заказ это огромный объем работы, который не каждому под силу организовать и довести до необходимого результата. Многие люди говорят: «Я не пойду в строительную компанию меня там обдерут», специально для эти людей мы подготовили таблицу, в которой прозрачно и понятно расписано за счет чего зарабатывает строительная компания:

 

 

Рыночная стоимость строительства 2 500 000 руб. 100% Прибыль компании Прибыль достигается за счет:
Материалы 1 600 000 руб. 65% 160 000 руб. За счет скидок у поставщиков 10%, которую не получит разовый частный клиент или прораб
Транспортные расходы, работа техники 130 000 руб. 5% 70 000 руб. Использование своих механизмов, с учетом издержек на их обслуживание
Стоимость работ 750 000 руб. 30% 75 000 руб. Наши бригады обеспечены работой круглый год, вовремя получают зп, мы являемся гарантом того, что они получат свои деньги за работу и поэтому цены по которым они работают на нас ниже рыночных на 10%
Зарплата прораба 3 мес 120 000 руб. 5% 60 000 руб. Наши прорабы могут вести больше объектов потому что все материалы проплачиваются по безналу и поставляются централизованно на комплекс работ, они не тратят время на бесконечные поездки за материалами, наши прорабы следят за качеством работ в соответствии с нормативными документами разработанными компанией, именно поэтому их зарплата с каждого объекта ниже рыночной, но учитывая кол-во объектов которые они идут выше
ИТОГО: 360 000 руб. 15% от сметной стоимости

 

 

Как вы видите из таблицы мнение о том, что строительная компания получает свою прибыль за счет добавочной стоимости это не правда, компания зарабатывает за счет скидок на материалы, применения своих технических ресурсов, найма, обучения и обеспечения постоянной работой специалистов и за счет оптимизации строительных процессов.

 

Преимущества строительной компании:

  1. Строительная компания это самый надежный выбор, по причине того, что все работы выполняются по договору и компания несет гарантию за выполненные работы.
  2. В строительной компании разработаны технологические карты в соответствии с которыми выполняются работы и осуществляется контроль качества работ.
  3. Строительная компания обеспечена штатом профессиональных сотрудников (бригады, производители работ). Компания обучает своих сотрудников и постоянно учиться сама, весь опыт строительства компании сразу же переноситься в нормативные документы.
  4. Строительная компания работает по безналичному расчету в соответствии с договором, что является гарантом того, что ваши деньги не пропадут бесследно вместе с бригадиром или прорабом.
  5. Строительные компании сразу считают полноценную подробную смету (порядка 200 позиций — только коробка дома) и фиксируют стоимость строительства, в отличии от прорабов которые считаю «на коленке», а на итог стоимость вашего дома вырастает на 15-20% от первоначальной сметы.

Строительная фирма это система, которая работает и выполняет свои функции в соответствии с огромным опытом, упакованным в строительные нормы организации такие как инструкции и технологические карты на виды работ и поэтому как вы понимаете это самый надежный выбор,минимально зависящий от человеческого фактора.

 

строительство с прорабом

Вариант 2. Найм прораба.

Нанимая прораба многие люди думают что они потратят на строительство меньше средств, чем им пришлось бы потратить обратившись в строительную компанию. На самом деле это не так, для того чтобы в этом разобраться вам нужно изучить таблицу указанную выше и понять из нее, что если ваш прораб будет с вами на 100% честен, то стоимость строительства вашего дома будет равна стоимости строительства строительной компании, а если нет, то стройка обойдется вам еще дороже. По опыту могу вам точно сказать, что подробной сметы в которой будут расписаны все позиции вплоть до крепежа от прораба вы не дождетесь и окончательную стоимость строительства узнаете только по его завершению.

Основные проблемы, которые могут возникать при работе с прорабом:

  1. Отсутствие гарантии на выполненные работы
  2. Опыт многих производителей работ оставляет желать лучшего
  3. Обычно вознаграждение за работу прораба не большое и поэтому он пытается заработать на вашей стройке дополнительно, а именно: покупая дешевые некачественные материалы, нанимая дешевые не опытные бригады, завышая объемы выполненных работ, вывозить материалы на другие стройки и т.д.
  4. Человеческий фактор — иногда так бывает, что у вас берут аванс на работы и материалы и пропадают с вашими деньгами, а так как кроме номера телефона который не отвечает и имени у вас ничего нет, потому что все отношения строились на доверии, то скорее всего вы просто потеряете свои деньги, а в лучшем случае не деньги, а время и нервы.

Вывод: Это вариант подойдет только в том случае, если у вас есть знакомый прораб, который занимается строительством частных домов и вы уверены в его опыте и порядочности. Если вы решили нанять незнакомого человека со стороны, то лучше этого не делать.

 

как самому построить дом

Вариант 3. Вы решили самостоятельно нанимать бригады и организовывать процесс.

Это вариант для тех, кто еще не разу не сталкивался со стройкой, и логика мышления тут проста «я сам найду бригаду и они все сделают, а мне останется заплатить им за работу» и главное никаких посредников. Эти люди обычно даже не представляют насколько они ошибаются в своих рассуждениях.

Вот с какими проблемами вы столкнетесь выбрав этот вариант:

  1. Если вы не являетесь инженером строителем, то для того, чтобы ваш дом был построен качественно и без косяком вам придется им стать в краткосрочный период, потому что так уж повелось что знания и практический опыт рабочих строительной отрасли оставляет желать лучшего и поверьте исправлять косяки стоит очень дорого (к примеру усиление фундамента и грунтов основания может стоить до 1 млн. рублей в зависимости от характера разрушения)
  2. Ежедневно на стройку вам придется тратить не менее 3-4 часов своего времени.
  3. Вам постоянно будут звонить по всем вопросам касающимся строительства и требовать быстрого решения по той причине что работа стоит и нужно определятся как делать и таких вопросов будет очень много, на то чтобы в них вникнуть и найти решение понадобиться время, на многие вопросы вы не найдете грамотных решений без профессиональной помощи.
  4. С вас постоянно будут требовать авансы, убеждая вас что все так работают.
  5. Вам будут звонить в любое время рабочего дня с требованием довезти материал ведь его не хватило и у бригады случился простой.
  6. С вас будут требовать деньги за дополнительные работы, о которых вы даже не догадывались, вы думали что деньги платиться только за каждый положенный кирпич, а нет не все так просто.
  7. Ваш дом будет построен с огромным количеством «косяков», о которых вы узнаете когда будете делать отделку или когда заедите жить в свой дом и исправлять их никто не будет уж поверьте, у рабочих «гарантия за калитку» деньги взяли, вышли со двора и гарантия закончилась.

Почему-то не кому не приходит в голову делать себе операцию и все обращаются в больницы, но зато очень многие думаю что строительство жилого дома это как поход в магазин и потом очень сильно обжигаются на этом.

Если вы хотите заказать строительство дома и получить качественный дом, по приемлемым ценам, с гарантией на выполненные работы, а потом спать спокойно, зная что ваш дом возведен профессионалами своего дела и ваши деньги потрачены не зря Вам обязательно к нам. Строительная компания Новация имеет большой опыт по строительству домов и на деле покажет вам, что такое реально хороший сервис строительных услуг.

Дом на заказ в Ростове-на-Дону с компанией Новация — это правильный выбор.

 

Наша строительная компания занимается строительством домов под ключ в Ростове-на-Дону и Ростовской области и предлагает самое лучшие качество и цену.

Контакты

г.Ростов-на-Дону, Города Волос, д.6, оф.207

Пн - Пт 9:00-18:00 ::  Сб 10:00-17:00 :: ВС выходной

Тел : +7(863) 309-08-03 (доб.1 или 2)