Дом на заказ — это формат взаимодействия заказчика и исполнителя (подрядчика), в котором все обязанности по организации строительного процесса и ответственность за качество работ ложатся на подрядчика, а заказчик в свою очередь определяется с проектом дома, применяемыми материалами и принимает готовую работу у подрядчика. В данной статье мы хотим рассказать вам про основные проблемы с которыми сталкивается практически каждый человек, когда решает построить дом на заказ. Итак, вы купили участок и теперь вам нужно определиться с подрядчиком. Я хочу рассмотреть 3 основных варианта строительства дома под заказ:
На данном этапе все конечно же хотят сэкономить и получить качественный дом. Давайте подробнее разберем каждый вариант в реалиях нашего времени.
В данном варианте я рассмотрю грамотную строительную компанию, но к сожалению таких компаний на рынке не много.
Для тех, кто думает что построить дом это залить бетон, положить кирпич и собрать кровлю будет интересна следующая информация, строительство дома под заказ это:
И это только коробка вашего дома, мы сейчас не говорим о внутренней отделке, коммуникациях и благоустройстве территории. Дом под заказ это огромный объем работы, который не каждому под силу организовать и довести до необходимого результата. Многие люди говорят: «Я не пойду в строительную компанию меня там обдерут», специально для эти людей мы подготовили таблицу, в которой прозрачно и понятно расписано за счет чего зарабатывает строительная компания:
| Рыночная стоимость строительства | 2 500 000 руб. | 100% | Прибыль компании | Прибыль достигается за счет: |
| Материалы | 1 600 000 руб. | 65% | 160 000 руб. | За счет скидок у поставщиков 10%, которую не получит разовый частный клиент или прораб |
| Транспортные расходы, работа техники | 130 000 руб. | 5% | 70 000 руб. | Использование своих механизмов, с учетом издержек на их обслуживание |
| Стоимость работ | 750 000 руб. | 30% | 75 000 руб. | Наши бригады обеспечены работой круглый год, вовремя получают зп, мы являемся гарантом того, что они получат свои деньги за работу и поэтому цены по которым они работают на нас ниже рыночных на 10% |
| Зарплата прораба 3 мес | 120 000 руб. | 5% | 60 000 руб. | Наши прорабы могут вести больше объектов потому что все материалы проплачиваются по безналу и поставляются централизованно на комплекс работ, они не тратят время на бесконечные поездки за материалами, наши прорабы следят за качеством работ в соответствии с нормативными документами разработанными компанией, именно поэтому их зарплата с каждого объекта ниже рыночной, но учитывая кол-во объектов которые они идут выше |
| ИТОГО: | 360 000 руб. | 15% от сметной стоимости | ||
Как вы видите из таблицы мнение о том, что строительная компания получает свою прибыль за счет добавочной стоимости это не правда, компания зарабатывает за счет скидок на материалы, применения своих технических ресурсов, найма, обучения и обеспечения постоянной работой специалистов и за счет оптимизации строительных процессов.
Преимущества строительной компании:
Строительная фирма это система, которая работает и выполняет свои функции в соответствии с огромным опытом, упакованным в строительные нормы организации такие как инструкции и технологические карты на виды работ и поэтому как вы понимаете это самый надежный выбор,минимально зависящий от человеческого фактора.
Нанимая прораба многие люди думают что они потратят на строительство меньше средств, чем им пришлось бы потратить обратившись в строительную компанию. На самом деле это не так, для того чтобы в этом разобраться вам нужно изучить таблицу указанную выше и понять из нее, что если ваш прораб будет с вами на 100% честен, то стоимость строительства вашего дома будет равна стоимости строительства строительной компании, а если нет, то стройка обойдется вам еще дороже. По опыту могу вам точно сказать, что подробной сметы в которой будут расписаны все позиции вплоть до крепежа от прораба вы не дождетесь и окончательную стоимость строительства узнаете только по его завершению.
Основные проблемы, которые могут возникать при работе с прорабом:
Вывод: Это вариант подойдет только в том случае, если у вас есть знакомый прораб, который занимается строительством частных домов и вы уверены в его опыте и порядочности. Если вы решили нанять незнакомого человека со стороны, то лучше этого не делать.
Это вариант для тех, кто еще не разу не сталкивался со стройкой, и логика мышления тут проста «я сам найду бригаду и они все сделают, а мне останется заплатить им за работу» и главное никаких посредников. Эти люди обычно даже не представляют насколько они ошибаются в своих рассуждениях.
Вот с какими проблемами вы столкнетесь выбрав этот вариант:
Почему-то не кому не приходит в голову делать себе операцию и все обращаются в больницы, но зато очень многие думаю что строительство жилого дома это как поход в магазин и потом очень сильно обжигаются на этом.
Если вы хотите заказать строительство дома и получить качественный дом, по приемлемым ценам, с гарантией на выполненные работы, а потом спать спокойно, зная что ваш дом возведен профессионалами своего дела и ваши деньги потрачены не зря Вам обязательно к нам. Строительная компания Новация имеет большой опыт по строительству домов и на деле покажет вам, что такое реально хороший сервис строительных услуг.
Дом на заказ в Ростове-на-Дону с компанией Новация — это правильный выбор.
Хотите проконсультироваться? Позвоните нам
8 (863) 309-08-03
