г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос, д. 6, офис 507
Без Выходных
+7(863) 309-08-03  info@ccnova.ru

Ипотека под залог участка

Многие мечтают о строительстве частного дома за городом. Однако это требует инвестиции больших средств, которые не всегда бывают на руках. Хорошим решением этой проблемы является оформление ипотеки под залог участка земли. Так Вы получите необходимые для возведения дома деньги под низкий процент, а участок останется в Вашей собственности, если Вы будете исправно выплачивать взносы по кредиту. Также возможно и оформление ипотеки для приобретения участка в собственность.

выдача ипотеки на строительство частного дома под залог земельного участка

Как взять ипотеку под залог участка?

При выдаче ипотечного кредита банки обращают внимание на платежеспособность своих клиентов, поэтому если у Вас высокие доходы и работают оба супруга, то вероятность того, что банк одобрит Вашу заявку, значительно выше. В среднем, сумма кредита под залог участка не превышает 70% от его стоимости. Даже если это не покроет всю стоимость строительство дома, это будет отличным подспорьем.

Прежде всего, Вам нужно будет выбрать подходящий банк, подготовить необходимые документы, предоставить их работникам банка, заполнить заявление и ожидать принятия решения о выдаче ипотеки. Помните, что для кредита подходит только участок под индивидуальное жилищное строительство с подведенными коммуникациями. Если Вы не сможете выплатить кредит, то банк вправе изъять участок вместе в возведенными на нем постройками.

Что нужно для ипотеки на строительство дома под залог участка?

В зависимости от банка могут быть различные требования к заемщикам, но обязательными являются:

  • Наличие гражданства РФ;
  • Стаж от 1 до 3 лет;
  • Участкок земли в собственности;
  • Подтверждение платежеспособности;
  • Возраст от 18 до 65 лет;
  • Способность оплатить первоначальный взнос.

В список необходимых документов входит:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • Заявление на получение кредита;
  • Справка о доходах (2-НДФЛ) и подтверждение стажа (копия трудовой книжки);
  • Свидетельство о праве собственности на участок;
  • Документ о переходе участка в собственность (акт, дарения, вступления в наследство или купли-продажи);
  • Документ об оценке участка; • Выписка из ЕГРН;
  • Согласие супруги/супруга (если есть) на передачу участка в залог, заверенное нотариусом;

Обычно банки предлагают своего специалиста для экспертизы по оценке стоимости участка, но поскольку в их интересах максимально занизить цену, то лучше обратиться к независимому эксперту, который проведет наиболее адекватную оценку, поскольку его услуги оплачиваются владельцем участка. Оценка земельного участка обычно проходит дольше, чем оценка квартир и другой недвижимости. Также большие сроки имеет и принятие решения о выдаче ипотеки на строительство дома финансовой организацией.

Сейчас на кредитном рынке есть различные банки которые дают ипотеку на строительство под залог участка для дома. Но лучше выбирать наиболее надёжные и проверенные финансовые организации, которые предлагают выгодные условия и не боятся проведения независимой оценки рыночной стоимости участка. Вы можете обратиться в Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Локо-Банк, Центр-Инвест и другие. Внимательно читайте текст ипотечного договора. На что следует обратить внимание:

  • Переплаты по кредиту, комиссию, страховые платежи и друге обязательные взносы. Иногда банки пытаются «скрыть» некоторые платежи в тексте договора;
  • Ограничивается ли Ваше право на владение, распоряжение и другие действия с земельным участком в период нахождения его в залоге;
  • Как участок передается в залог и как он из него выводится;
  • Штрафы и другие санкции при просрочке платежей по ипотеке.

После этого оцените все риски и насколько Вам подходят условия банка. Не бойтесь отказаться и обратиться в другую организацию, сравнивать предложения в поиске наиболее выгодных.

Строительная компания «Новация» предлагает своим клиентам с ипотекой под земельный участок выгодные условия по оплате наших услуг. Мы можем предоставить беспроцентную рассрочку сроком до 10 месяцев на сумму не более 15% от суммы строительно-монтажных работ по договору. Мы работаем с различными видами кредитования. С нами легко и выгодно начать возведение собственного дома.

Наша строительная компания занимается строительством домов под ключ в Ростове-на-Дону и Ростовской области и предлагает самое лучшие качество и цену.

Контакты

г.Ростов-на-Дону, Города Волос, д.6, оф.507

Пн - Пт 9:00-18:00 ::  Сб 10:00-17:00 :: ВС выходной

Тел : +7(863) 309-08-03 (доб.1 или 2)