Расчет строительства дома:
В этой статье мы хотим разобрать вопрос расчета строительства дома. Все расчеты, которые необходимо выполнить перед строительством условно можно разделить на 2 основных части. Итак, расчет строительства дома это:
- Расчет конструктивный решений;
- Расчет стоимости строительства дома.
Давайте теперь разберем, что выполняется в каждом из этих расчетов.
1. Расчет конструктивных решений.
После того как вы определились с проектом дома и у вас на руках есть его архитектурная часть или эскиз дома (планировки с размерами) вам необходимо разобраться со всеми конструктивными решениями, а именно:
- конструкция фундамента;
- конструкция стен;
- конструкция перекрытия и лестничного марша;
- конструкция кровли.
В конструктивном разделе фундамента вам в первую очередь нужно определиться с видом фундаментов, который зависит от грунта и уровня заложения грунтовых вод, в основном в 95% случаях применяются 2 вида фундамента: ленточный и монолитная плита, второй вариант применяется при высоком уровне грунтовых вод. В итоговых решениях по фундаментам должны быть отражены:
- глубина заложения фундамента и его геометрия;
- армирование фундамента;
- гидроизоляция фундамента;
- класс бетона;
- общая конструкция фундамента (разрез).
В конструктивном разделе стен, перекрытий и лестничного марша должны быть отражены следующие конструктивные решения:
- разрез с указанием материалов стен, облицовки и их перевязки;
- конструкция перемычек и их расположение в плане;
- теплотехнический расчет конструктива стены;
- план раскладки плит перекрытия;
- план устройства монолитных участков (схема армирования и класс бетона);
- типоразмеры, схема армирования и класс бетона лестничного марша.
В конструктивном разделе кровли должны быть отражены следующие решения:
- стропильная система;
- общая схема устройства кровли;
- утепление кровли;
- закладные детали (при необходимости);
- водосточная система;
- схема устройства перекрытия второго этажа.
2. Расчет стоимости строительства дома
После того, как вы определились с проектом и конструктивными решениями по строительству частного дома, можно переходить к расчету его стоимости. Стоимость строительства дома будет складываться из 4х основных позиций:
- Стоимость материалов
- Стоимость работ
- Транспортные расходы и работа техники
- Услуги подрядчика (прораб или строительная фирма)
Чтобы вы понимали подробный точный расчет стоимости строительства дома, к примеру 2х этажного это:
- 180 основных позиций работ и материалов;
- 40 позиций расходных материалов;
- опыт и квалификация грамотного инженера;
- не менее 4 часов рабочего времени.
И только такой подробный расчет даст вам понимание реальной стоимости строительства вашего дома, по опыту нашей компании из общения с Заказчиками первоначальная смета на строительство коробки дома вырастает на 10-20% к его завершению, в нашей компании Новация разработана типовая смета и инструкция, которая позволяет рассчитать стоимость вашего дома с точностью 1-2%.
Если вас интересует расчет стоимости строительства обращайтесь в нашу компанию и мы выполним его для Вас в кротчайшие сроки.
В наше время актуален вопрос кого выбрать в качестве подрядчика по строительству дома прораба или компанию и мнение большинства Заказчиков склоняется к прорабу и основной причиной своего выбора они называют экономию, «ведь так же дешевле». Ниже мы приведем вам таблицу в которой подробно расписано за счет чего зарабатывает строительная компания и производитель работ и вы сможете сделать выводы.
| Работа со строительной компанией | ||||
| Рыночная стоимость строительства | 2 500 000 руб. | 100% | Прибыль компании | Прибыль достигается за счет: |
| Материалы | 1 600 000 руб. | 65% | 160 000 руб. | За счет скидок у поставщиков 10%, которую не получит разовый частный клиент или прораб |
| Транспортные расходы, работа техники | 130 000 руб. | 5% | 70 000 руб. | Использование своих механизмов, с учетом издержек на их обслуживание |
| Стоимость работ | 750 000 руб. | 30% | 75 000 руб. | Наши бригады обеспечены работой круглый год, вовремя получают зп, мы являемся гарантом того, что они получат свои деньги за работу и поэтому цены по которым они работают на нас ниже рыночных на 10% |
| Зарплата прораба 3 мес | 120 000 руб. | 5% | 60 000 руб. | Наши прорабы могут вести больше объектов потому что все материалы проплачиваются по безналу и поставляются централизованно на комплекс работ, они не тратят время на бесконечные поездки за материалами, наши прорабы следят за качеством работ в соответствии с нормативными документами разработанными компанией, именно поэтому их зарплата с каждого объекта ниже рыночной, но учитывая кол-во объектов которые они идут выше |
| ИТОГО: | 360 000 руб. | 15% от сметной стоимости | ||
| Работа с частным прорабом | ||||
| Рыночная стоимость строительства | 2500 000руб | 100% | Прибыль прораба | Прибыль достигается за счет: |
| Материалы | 1 600 000 руб. | 65% | 0 руб. | Материалы закупает заказчик, либо прораб в случае закупки материалов прорабом вы получаете материал по цене выше рыночной, скидки на материалы разовым клиентам не дают |
| Транспортные расходы, работа техники | 130 000 руб. | 5% | 0 руб. | Техника наемная, доходы по этой позиции прорабы могут получить только за счет прибавочной стоимости к рыночной цене |
| Стоимость работ | 750 000 руб. | 30% | 75 000 руб. | Прорабы зарабатывают с работ порядка 10% |
| Зарплата прораба 3 мес | 120 000 руб. | 5% | 120 000 руб. | Зарплата прораба |
| ИТОГО: | 195 000 руб. | |||
Как вы видите разницы в стоимости строительства дома при выполнении строительной компанией и производителем работ нет, есть только разница в норме прибыли, которую получает компания за счет скидок на материалы и использовании технических ресурсов организации, но при этом обращаясь в строительную компанию вы получаете:
- гарантию по договору
- экономию времени
- сервис высокого уровня
- решение всех вопросов в комплексе (проектирование, строительство, отделка, коммуникации и благоустройство (дом под ключ)).
Если вы решили построить дом в Ростове-на-Дону и вы заинтересованы в услугах надежного подрядчика по строительству, который возведет ваш дом качественно, в срок и за приемлемую стоимость, обращайтесь в строительную компанию Новация. С нашими расценкам на услуги вы можете ознакомиться в разделе цены.