Каждый человек, который собирается строить свой собственный дом хотел бы иметь следующую информацию необходимую для личного планирования:
Остановимся подробнее на каждом из этих пунктов и рассмотрим для чего они нужны.
Смета на строительство дома — это документ, в котором построчно отражены все расходы на строительство, а именно: стоимость материалов, оплата труда, транспортные расходы, затраты на оформление документов. Всем заказчикам необходимо понимать, чем подробнее и точнее составлена смета, тем более точно она отражает конечную стоимость строительства. 90% Заказчиков обращаясь в строительные компании думают : «Кто предложит мне цену дешевле, с тем и буду работать», при этом практически никто подробно не вникает в ценообразование, а именно в то, что каждый из подрядчиков закладывает в сметный расчет: какие применяемые материалы, какие конструктивные решения, какие виды работ выполняются при выполнении всего комплекса работ. Многие люди думают что такой информации как - фундамент ленточный, стены из кирпича и кровля из металлочерепицы для них достаточно, чтобы понять из чего складывается цена и это самая большая ошибка.
В результате клиенты, которые не хотят уделить время сметному расчету стоимости строительства сталкиваются со следующими проблемами:
Вывод: Никогда не смотрите только на конечную стоимость строительства, если вы хотите получить действительно качественный и надежный дом - анализируйте сметные расчеты, консультируйтесь по применяемым материалам, технологиям строительства, видам и этапам выполнения работ, прописывайте в договоре фиксирование объемов работ и материалов, а так же фиксирование стоимости работ.
График работ — это документ в котором отражены основные этапы работ по строительству дома и обозначены сроки начала и окончания работ, при этом часть работ может вестись параллельно, а другая часть работ только последовательно, после завершения предыдущего этапа работ (после обеспечения стройготовности). График работ необходим Заказчику для того, чтобы он мог контролировать сроки выполнения каждого этапа работ. Если у вас нет грамотно спланированного графика работ в котором учтены все нюансы, а именно: погодные условия, поставки, предварительные заказы материалов длительного срока изготовления, сроки выполнения работ бригадами, считающиеся на основании объемов работ указанных в сметной документации и норм выработки бригады, то можете даже не надеяться на то, что все будет выполнено в срок.
Вывод: Если в договоре прописаны только дата начала и дата окончания всего комплекса работ по строительству жилого дома, вам необходимо потребовать расписать график работ на этапы иначе в противном случае, до последнего момента, вы ничего не сможете предъявить подрядчику и на все вопросы касательно отставания от графика вы будите слышать один ответ «Срок еще не подошел мы все наверстаем и все сделаем вовремя».
График финансирования строительства — это документ в котором отражены основные этапы работ и этапы закупки материалов с указанием даты оплаты каждого этапа. График финансирования формируется на основании сметы и графика работ. В нашей компании данный документ называется РДС «Распределение договорной стоимости». Для планирования своих финансовых потоков каждому Заказчику необходимо знать, когда и сколько ему необходимо оплатить подрядчику при условии соблюдения всех договорных обязательств между сторонами.
Наша Строительная компания «Новация» уже много лет занимается строительством домов в Ростове-на-Дону. Если вы ищите грамотного, надежного, честного подрядчика по строительству дома Вам непременно стоит обратиться к нам, мы подберем или создадим для Вас индвидуальный проект дома, запроектируем все необходимые конструктивные решения, проконсультируем по оптимальному выбору строительных материалов, составим для вас подробную смету на строительство, при необходимости оптимизируем расходы, без потери качества, разработаем график работ и график финансирования, согласуем все с Вами, и в том случае если Вас все устроит мы подпишем договор и начнем работу. Звоните нам по телефонам указанным в разделе контакты и мы проконсультируем вас по всем вопросам, касательно строительства дома.
Хотите проконсультироваться? Позвоните нам
+7 (861) 245-14-59